Világra és önmagamra, kommentelés helyett. :)
Csökkenek a hitelkamatok és az államkötvények kamatai, emiatt az ingatlanos szakma nagy reményekkel várja a 2024-es évet. Vajon beesnek az államkötvények kamatai 5% alá? Az infláció +2% prémiumot fizető PMÁP esetén aligha, hiszen ahhoz 3% alá kellene csökkennie az inflációnak. Miért pont az 5%-ra kérdeztem rá? Annak idején, amikor megjelent a MÁP+ átlagos 5% kamattal, […]
Tovább olvasom Ingatlanosok nagy reményekkel várják a 2024-es évetTapasztalatom szerint vállalati környezetben az emberi hiba forrása három féle lehet:a) véletlenen alapulób) tudáshiányból fakadóc) jellemhibából adódó Ez utóbbin nincs mit megbocsátani. Olyan, mint a rákos sejt. Azonnali eltávolítást igényel. Magad miatt megbocsáthatsz neki, de soha ne feledd el amit tett. Távolítsd el az ilyen embert a környezetedből. Másik kettőnél megfigyelendő feladat, hogy született-e belátás. […]
Tovább olvasom Gondolat az emberi hibákrólA kezdeti 1 millió forintos beutalást egy 15 millióssal folytattam. Erre 5 órát vártam (napközben), ami meglepett. Ugyanis 20 millió forint alatt elvileg működik az azonnali átutalás. Nem működött. Következő limit emelésem 50 millió forint lett. Ez napközben kb 1 óra alatt ment át. Egyből jött is a Wise a kérdéseivel. Azt kérte, hogy küldjek […]
Tovább olvasom Vállalati Wise használat első hétHétvégén megcsináltam az ERP-ben az export lehetőséget, valamint tanulmányoztam az API-t. Az API kapcsolathoz szerencsére van composer csomag. A csomag és a kapcsolat pár funkcióját teszteltem, de ennek beüzemelése még várat magára. Ma reggelre arra ébredtem, hogy a Wise a fő cégemet is engedélyezte. Akkor teszteljük a rendszert egy pár kisebb tétellel. Igazából nincs mit […]
Tovább olvasom Vállalati Wise használat első napMegkezdtem a bankszámla migrációt két társas vállalkozásomnál. Első körben a céges dolgozói kártyákat viszem át. Ehhez regisztráltam egy saját felhasználót és az alá a két céget. A cégekhez hozzáadtam a felhasználókat/dolgozókat, nekik is beállítottam mindent. A fő céget még nem hagyta jóvá a Wise, míg a másodikat kb félórával a regisztrációt követően. Találtam egy jó […]
Tovább olvasom Bankszámla migráció: MBH Bank -> WiseA Cardinal nevű entitás Electra termékét a banki szférában használják páran az országban. Ilyen a Raiffeisen, Gránit Bank, és most már az MBH Bank is (amúgy az utóbbi neve olyan cédé-lemezes) Íme a produktum leírása: https://www.cardinal.hu/termekeink/electra/ …és íme a fiatalos csapat: https://www.cardinal.hu/rolunk/ Vajon miért dönthetnek a cég mellett a bankok? Elég ránéznünk a gyártó árbevételére […]
Tovább olvasom Rant Cardinal->Electra: A termék az elbaszott banki felületek mögöttKi ne vágyna egy tengerparti ingatlanra, ahol eltöltheti a munkáséveit laptoppal az ölében, vagy élvezheti a nyugdíjas éveit? Na ugye! Nem is csoda, hogy egy ilyen terméket mindenkivel meg lehet kívántatni, már csak segíteni kell őket elérni az álmaikban. Az elmúlt hetekben végigszaladt a magyar sajtón, hogy egyre több magyar vesz külföldön ingatlant. A kínált […]
Tovább olvasom Külföldi ingatlanvásárlás kötelező bérbeadássalRöviden (tldr): Gazdaságilag többnyire nem, persze lehet mázlid. Más szempontokból megéri, ha a választásod megalapozott, átgondolt és a személyed nem a folyamatos megbánással van elfoglalva. Megéri, ha ismered önmagad, az igényeidet és tudod mi okoz örömet számodra az életben, valamint van sok szabadidőd. Ezek szükséges feltételei, hogy boldogabb legyél egy ilyen ingatlannal, mint nélküle. Hosszabban: […]
Tovább olvasom Külföldi ingatlanvásárlás = nyaralás + befektetés? Megéri?Korábban a hup.hu fórumán többször kerültem vitába e témában. 2019 óta, a MÁP+ megjelenését követően az álláspontom az, hogy az ingatlan nem a legjobb befektetés (nekem) Magyarországon. Válasszuk ketté azt, amikor az egyén saját használatra kíván ingatant venni és amikor befektet. Azzal nincs mit kezdeni, amikor élethelyzet miatt történik a vásárlás. Tetszik vagy sem, ekkor […]
Tovább olvasom Ingatlan vagy államkötvény?Számolásban SZOCHO-val nem számolok, mert felteszem aki ilyet csinál az mindig a maxot tolja be. Futamidő: 3 évCéges költség fix: 5%Alternatív hozam, osztalékot saját tőke rovására kivéve (PMÁP-ba rakva): 16%(lényegében a saját tőkét hitelre cseréled.)Ahhoz, hogy a cégben megkeress nettó 16%-ot (nettó osztalék): 0.16/0.85/0.91 = bruttó 20.68% kellene csinálnod Bruttó céges hozam 3 évre (ha […]
Tovább olvasom Széchenyi Kártya Folyószámlahitel MAX+ /hozama/