Kategória: Uncategorized

Ki ne vágyna egy tengerparti ingatlanra, ahol eltöltheti a munkáséveit laptoppal az ölében, vagy élvezheti a nyugdíjas éveit? Na ugye! Nem is csoda, hogy egy ilyen terméket mindenkivel meg lehet kívántatni, már csak segíteni kell őket elérni az álmaikban. Az elmúlt hetekben végigszaladt a magyar sajtón, hogy egyre több magyar vesz külföldön ingatlant. A kínált…

Számolásban SZOCHO-val nem számolok, mert felteszem aki ilyet csinál az mindig a maxot tolja be. Futamidő: 3 évCéges költség fix: 5%Alternatív hozam, osztalékot saját tőke rovására kivéve (PMÁP-ba rakva): 16%(lényegében a saját tőkét hitelre cseréled.)Ahhoz, hogy a cégben megkeress nettó 16%-ot (nettó osztalék): 0.16/0.85/0.91 = bruttó 20.68% kellene csinálnod Bruttó céges hozam 3 évre (ha…

Építőipari kereskedők 30-50%-os visszaesésről beszélnek. Bár a kivitelezők áremeléssel fenyegetnek, most már ebben nem hiszek. Hova? Állnak le a projektek. Komoly budai villákat látok megtorpanni, most már beleérte az enyémet is, amit szintén pihentetek januárig. Szerkezet felhúzva, ácsmunka elkészült. A kivitelezők a baráti körből kerültek ki, emiatt kicsit túl is toltam a beruházást, hogy tudjak…

Volt alkalmam beszélgetni egy emberrel, aki banki szanált kontingenseket vásárol. (Értsd, adósságokat egyben.) Ő mondta, hogy újabban az elektronikus árveréseken megjelent a cigányság kifejezetten törvényes, de rosszindulatú szándékkal. Kis hányadokra mozdulnak rá, amit ha megnyernek, megjelennek és egy szorzóval felkínálnak a többségi tulajdonosnak. Ha az nem veszi meg, akkor beköltöztetnek egy mélyszegény családot a telekre/házba….

Jelenleg az állam a napelemet támogatja. Ennek oka, hogy ez neki az érdeke, míg a szigetelés a háztartásnak. Nézzük:Napelem-támogatással az állam nyer ingyen helyszíneket és ingyen karbantartást, miközben az átvételi árat később tudja szabályozni.Szigeteléssel nyer az egyén egy azonnali előnyt és a jövőre nézve független lesz a megtakarítása az állami beavatkozástól. Megtérülést nem nézve, ha…

Idén már a sokadik többmilliárdos áfacsalás került leleplezésre. Holy holy halleluja. A közös bennük, hogy minden esetben a lekapcsolt figurák nem ma kezdték, mert volt idejük hatalmas vagyonokat összerakni a projektből. Lássuk be, egy ház megépítése, több új autó kiválasztása és megérkezése nem két perc alatt van meg. Azt halljuk, hogy a NAV mindent lát,…

Ahányszor látom, hogy a napelem-telepítők megtérülést számolnak, ökölbe szorul a kezem és üvölteni tudnék. Mit tesznek ők? Bekerülési költség osztva éves árammegtakarítással egyenlő n év. Ezt nem megtérülés számításnak hívják, hanem cash flow számításnak. Vagyis a kezdeti negatív pénzáram, mikor lesz nullán. Egy megtérülés számításnál mindig van valami, amihez képest számítunk (államkötvény kiváló benchmarking) és…

Sokszor hallom, olvasom, hogy kormány elinflálja a pénzem. Ilyenkor az első kérdésem, hogy mire gyűjtesz és annak a valaminek hogyan alakult az ára. Értem én, hogy drága a kaja, de gondolom nem arra gyűjtőd a befektetésedben a pénzt. Több barátom is akik (talán félelemből) ~200 milliós ingatlanokra költöttek mostanában (nem elsődleges ingatlan) szomorúan látják, hiába…

https://telex.hu/gazdasag/2022/05/05/tiborcz-istvan-most-a-samponos-hajfestekes-bizniszben-probal-szerencset-a-kallos-cosmeticsszel A háttértörténet a fantáziám szüleménye. Írásomat tessék fikcióként kezelni. Akkor még egyszer: az alábbi történet a fantáziám szüleménye. Szereplők: Alapkezelő, Apa (79), Lány1 (50), Lány2 (54) Apa 44 éve tolja a bizniszt, csinál laza 1 yardot már évek óta nettó eredményben. Gyerekek minimum 20 éve náluk dolgoznak. Apa évek óta nem tud mit csinálni…

Ennyibe kerül most az építőipar: Lakás felújítás anyaggal együtt: 300e per nmÉpítés anyaggal együtt: 600e per nm (350++ nm esetén) Egyik ismerősöm most kapott több generálkivitelezőtől árakat, egy ~200 nm irodára (II. kerület). A legjobb ajánlat bruttó 1 milla per nm volt. Saját telekre, saját beruházás. Nála, ha majd mindent visszaosztunk, saját beruházásban is eléri…