Számolásban SZOCHO-val nem számolok, mert felteszem aki ilyet csinál az mindig a maxot tolja be. Futamidő: 3 évCéges költség fix: 5%Alternatív hozam, osztalékot saját tőke rovására kivéve (PMÁP-ba rakva): 16%(lényegében a saját tőkét hitelre cseréled.)Ahhoz, hogy a cégben megkeress nettó 16%-ot (nettó osztalék): 0.16/0.85/0.91 = bruttó 20.68% kellene csinálnod Bruttó céges hozam 3 évre (ha…
Kategória: Uncategorized
Építőipar 2023
Építőipari kereskedők 30-50%-os visszaesésről beszélnek. Bár a kivitelezők áremeléssel fenyegetnek, most már ebben nem hiszek. Hova? Állnak le a projektek. Komoly budai villákat látok megtorpanni, most már beleérte az enyémet is, amit szintén pihentetek januárig. Szerkezet felhúzva, ácsmunka elkészült. A kivitelezők a baráti körből kerültek ki, emiatt kicsit túl is toltam a beruházást, hogy tudjak…
Végrehajtási hiénák
Volt alkalmam beszélgetni egy emberrel, aki banki szanált kontingenseket vásárol. (Értsd, adósságokat egyben.) Ő mondta, hogy újabban az elektronikus árveréseken megjelent a cigányság kifejezetten törvényes, de rosszindulatú szándékkal. Kis hányadokra mozdulnak rá, amit ha megnyernek, megjelennek és egy szorzóval felkínálnak a többségi tulajdonosnak. Ha az nem veszi meg, akkor beköltöztetnek egy mélyszegény családot a telekre/házba….
Prioritás: napelem vs. szigetelés
Jelenleg az állam a napelemet támogatja. Ennek oka, hogy ez neki az érdeke, míg a szigetelés a háztartásnak. Nézzük:Napelem-támogatással az állam nyer ingyen helyszíneket és ingyen karbantartást, miközben az átvételi árat később tudja szabályozni.Szigeteléssel nyer az egyén egy azonnali előnyt és a jövőre nézve független lesz a megtakarítása az állami beavatkozástól. Megtérülést nem nézve, ha…
A NAV mindent lát. Vagy mégsem?
Idén már a sokadik többmilliárdos áfacsalás került leleplezésre. Holy holy halleluja. A közös bennük, hogy minden esetben a lekapcsolt figurák nem ma kezdték, mert volt idejük hatalmas vagyonokat összerakni a projektből. Lássuk be, egy ház megépítése, több új autó kiválasztása és megérkezése nem két perc alatt van meg. Azt halljuk, hogy a NAV mindent lát,…
Napelem megtérülésszámítás
Ahányszor látom, hogy a napelem-telepítők megtérülést számolnak, ökölbe szorul a kezem és üvölteni tudnék. Mit tesznek ők? Bekerülési költség osztva éves árammegtakarítással egyenlő n év. Ezt nem megtérülés számításnak hívják, hanem cash flow számításnak. Vagyis a kezdeti negatív pénzáram, mikor lesz nullán. Egy megtérülés számításnál mindig van valami, amihez képest számítunk (államkötvény kiváló benchmarking) és…
A relatív többlet számít
Sokszor hallom, olvasom, hogy kormány elinflálja a pénzem. Ilyenkor az első kérdésem, hogy mire gyűjtesz és annak a valaminek hogyan alakult az ára. Értem én, hogy drága a kaja, de gondolom nem arra gyűjtőd a befektetésedben a pénzt. Több barátom is akik (talán félelemből) ~200 milliós ingatlanokra költöttek mostanában (nem elsődleges ingatlan) szomorúan látják, hiába…
Jószándék vagy kibaszás?
https://telex.hu/gazdasag/2022/05/05/tiborcz-istvan-most-a-samponos-hajfestekes-bizniszben-probal-szerencset-a-kallos-cosmeticsszel A háttértörténet a fantáziám szüleménye. Írásomat tessék fikcióként kezelni. Akkor még egyszer: az alábbi történet a fantáziám szüleménye. Szereplők: Alapkezelő, Apa (79), Lány1 (50), Lány2 (54) Apa 44 éve tolja a bizniszt, csinál laza 1 yardot már évek óta nettó eredményben. Gyerekek minimum 20 éve náluk dolgoznak. Apa évek óta nem tud mit csinálni…
Építőipari árak: 300/600
Ennyibe kerül most az építőipar: Lakás felújítás anyaggal együtt: 300e per nmÉpítés anyaggal együtt: 600e per nm (350++ nm esetén) Egyik ismerősöm most kapott több generálkivitelezőtől árakat, egy ~200 nm irodára (II. kerület). A legjobb ajánlat bruttó 1 milla per nm volt. Saját telekre, saját beruházás. Nála, ha majd mindent visszaosztunk, saját beruházásban is eléri…
Revolut használatom
Le kell szögeznem, hogy roppantul bizalmatlan vagyok minden startup felé, főleg fintech vonalon. Pláne, ha a cég egyetlen értéke a sok felhasználó, ami mellett veszteséget termel. Elkezdtem használni pénzváltónak őket. Az itthoni Budapest Bankos számlámról megy hozzájuk a huf, majd tőluk az olasz Intensa-hoz (Olasz CIB) euro. Lépésenként emeltem a tétet, mígnem korlátba ütköztem. kb…