Reflexió

Ahányszor látom, hogy a napelem-telepítők megtérülést számolnak, ökölbe szorul a kezem és üvölteni tudnék. Mit tesznek ők? Bekerülési költség osztva éves árammegtakarítással egyenlő n év. Ezt nem megtérülés számításnak hívják, hanem cash flow számításnak. Vagyis a kezdeti negatív pénzáram, mikor lesz nullán. Egy megtérülés számításnál mindig van valami, amihez képest számítunk (államkötvény kiváló benchmarking) és…

Sokszor hallom, olvasom, hogy kormány elinflálja a pénzem. Ilyenkor az első kérdésem, hogy mire gyűjtesz és annak a valaminek hogyan alakult az ára. Értem én, hogy drága a kaja, de gondolom nem arra gyűjtőd a befektetésedben a pénzt. Több barátom is akik (talán félelemből) ~200 milliós ingatlanokra költöttek mostanában (nem elsődleges ingatlan) szomorúan látják, hiába…

https://telex.hu/gazdasag/2022/05/05/tiborcz-istvan-most-a-samponos-hajfestekes-bizniszben-probal-szerencset-a-kallos-cosmeticsszel A háttértörténet a fantáziám szüleménye. Írásomat tessék fikcióként kezelni. Akkor még egyszer: az alábbi történet a fantáziám szüleménye. Szereplők: Alapkezelő, Apa (79), Lány1 (50), Lány2 (54) Apa 44 éve tolja a bizniszt, csinál laza 1 yardot már évek óta nettó eredményben. Gyerekek minimum 20 éve náluk dolgoznak. Apa évek óta nem tud mit csinálni…

Ennyibe kerül most az építőipar: Lakás felújítás anyaggal együtt: 300e per nmÉpítés anyaggal együtt: 600e per nm (350++ nm esetén) Egyik ismerősöm most kapott több generálkivitelezőtől árakat, egy ~200 nm irodára (II. kerület). A legjobb ajánlat bruttó 1 milla per nm volt. Saját telekre, saját beruházás. Nála, ha majd mindent visszaosztunk, saját beruházásban is eléri…

Le kell szögeznem, hogy roppantul bizalmatlan vagyok minden startup felé, főleg fintech vonalon. Pláne, ha a cég egyetlen értéke a sok felhasználó, ami mellett veszteséget termel. Elkezdtem használni pénzváltónak őket. Az itthoni Budapest Bankos számlámról megy hozzájuk a huf, majd tőluk az olasz Intensa-hoz (Olasz CIB) euro. Lépésenként emeltem a tétet, mígnem korlátba ütköztem. kb…

Fogalmakat dobálok be, gondolkodni valónak, de nem célom bemutatni semmit. Csapongok. Először ismerjük meg a Narrow Money M1 kifejezést (by google translate)Meghatározás:A szűk pénzre vonatkozó céldefiníció a készpénzre, azaz a bankjegyekre és érmékre, valamint az azonnali készpénzre váltható vagy készpénz nélküli fizetésre, azaz egynapos betétre használható egyenlegekre terjed ki. Az adatokat az időszak végén kell…

Mostanában látom leginkább azt a környezetemben, hogy egy illető kap egy problémát amit nem lehet tökéletesen megoldani és emiatt összeomlik a feladat alatt. Volt időm gondolkodni ezen, hogy miért van így. Azt figyeltem meg, hogy a legtöbben nem tudnak semennyit sem veszíteni és mindent csak veszteség nélkül akarnak megoldani. Ahogy ezt felismertem megfogalmaztam azt, hogy…

Korábbi bejegyzések:Drága-e a budapesti ingatlan?CSOK kontroll Pár visszajelzés a piacról: A konjunktúra tetejére (már lejtőn vagyunk) elérkeztünk oda, hogy megjelentek a friss vállalkozók is, akik az addig munkából felhalmozott tőkét vállalkozásba fektetik. Nálam is bejelentkezett egy olyan ember aki nem rég még alkalmazott volt, majd valakik intéztek nekik kb 100m uniós pénzt amiből felszerszámozta magát…

Két napja járt nálam az egyik bank munkatársa és ő mondta, hogy már 1000-s nagyságrendben kezdik ellenőrizni az első CSOK-os hitelfelvevőket. Első körben számítástechnika segítségével vizsgálják meg: CSOK elején elég volt az, ha megvolt a 3 gyerek, ma már +3 gyereket kell vállalni. Emiatt sok jómódú felkapta a CSOK-ot és vett egy lakást kiadásra. Persze…

Szerintem igen. Sokan azzal érvelnek, hogy más főváros jóval drágább. Szerintem az átlagfizetés és az 1 nm árának összehasonlítás egy jó benchmarking lehet kiindulásnak (persze nem perdöntő). Nézzük! Budapest Pozsony Lecce Bécs Milánó Prága AVG nettó fizetés 252,974.84 Ft 352,073.04 Ft 401,721.72 Ft 631,239.35 Ft 535,951.98 Ft 398,576.34 Ft AVG nm ár (centrum) 983,714.29 Ft…